房地産開發企業資質審核标準

房地産開發企業資質分(fēn)爲一(yī)、二、三、四級資質和暫定資質。其中(zhōng)一(yī)級資質由建設部審批，二級及以下(xià)資質由省、自治區、直轄市人民政府房地産行政主管部門審批。

一(yī)、行政許可依據

1、《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》第二十九條；
2、《城市房地産開發經營管理條例》（國務院令第248号）；
二、行政許可條件

根據《房地産開發企業資質管理規定》（建設部令第77号），和《陝西省房地産開發企業資質管理辦法》（陝建房〔2000〕118号），房地産開發企業按照企業條件分(fēn)爲一(yī)、二、三、四、暫定幾個資質等級。
各資質等級企業的條件如下(xià)：

（一(yī)）一(yī)級資質：
　　1.注冊資本不低于5000萬元；
　　2.從事房地産開發經營5年以上；
　　3.近3年房屋建築面積累計竣工(gōng)30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開發投資額；
　　4.連續5年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
　　5.上一(yī)年房屋建築施工(gōng)面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産開發投資額；
　　6.有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中(zhōng)具有中(zhōng)級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
　　7.工(gōng)程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中(zhōng)級以上職稱；
　　8.具有完善的質量保證體系，商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　9.未發生(shēng)過重大(dà)工(gōng)程質量事故。

（二）二級資質：
　　1.注冊資本不低于2000萬元；
　　2.從事房地産開發經營3年以上；
　　3.近3年房屋建築面積累計竣工(gōng)15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開發投資額；
　　4.連續3年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
　　5.上一(yī)年房屋建築施工(gōng)面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産開發投資額；
　　6.有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中(zhōng)具有中(zhōng)級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
　　7.工(gōng)程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中(zhōng)級以上職稱；
　　8.具有完善的質量保證體系，商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　9.未發生(shēng)過重大(dà)工(gōng)程質量事故。

　　（三）三級資質：
　　1.注冊資本不低于800萬元；
　　2.從事房地産開發經營2年以上；
　　3.房屋建築面積累計竣工(gōng)5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開發投資額；
　　4.連續2年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
　　5.具有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員，其中(zhōng)具有中(zhōng)級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　6.工(gōng)程技術、财務等業務負責人具有相應專業中(zhōng)級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
　　7.具有完善的質量保證體系，商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　8.未發生(shēng)過重大(dà)工(gōng)程質量事故。
　　（四）四級資質：
　　1.注冊資本不低于500萬元；
　　2.從事房地産開發經營1年以上；
　　3.已竣工(gōng)的建築工(gōng)程質量合格率達100％；
　　4.具有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　5.工(gōng)程技術負責人具有相應專業中(zhōng)級以上職稱，财務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
　　6.商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生(shēng)過重大(dà)工(gōng)程質量事故。

三、申請房地産開發企業資質材料目錄　　
1.房地産開發企業資質申報表（一(yī)式三份，封面加蓋單位公章）；　　
2.房地産發企業原資質等級證書副本原件。如已被原發證機關收回，也須提交複印件；
3.企業營業執照副本（複印件加蓋單位公章）；
4.企業公司章程（複印件加蓋單位公章）；
5.企業驗資報告和上年度審計報告（原件或複印件加蓋單位公章）；
6.法人代表、總經理的任職文件複印件，企業經濟技術、财務等負責人的任職文件及職稱證件複印件，企業專業技術人員的職稱證件複印件，都需加蓋單位公章；
7.近三年房地産開發項目投資計劃批準文件（複印件加蓋單位公章）；
8.近三年房地産開發項目國有土地使用權證書、建設工(gōng)程規劃許可證、建設工(gōng)程施工(gōng)許可證、商(shāng)品房預售許可證、建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案的文件（原件或複印件并加蓋原件收存單位公章）；
9.近三年房地産開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）；
10.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執行情況報告。